每周地产评论:蓦然回首,房地产 成涨 却未 成才

楼市风云 每周述评

每周地产评论

王国维在《人间词话》说：“古今之成大事业、大学问者，必经过三种之境界：‘昨夜西风凋碧树。独上高楼，望尽天涯路’。此第一境也。‘衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。’此第二境也。‘众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处’。此第三境也。”
 
用这三种境界来理解2009年上半年以来的中国经济、房地产业,也颇为合适。
 
其第一境界：“昨夜西风凋碧树。独上高楼，望尽天涯路。”这即是来由西方资本主义头号大国——美国的“次贷危机”引发的金球性“金融危机”，自2008年9月份以来，仍然是不止不休。以至于市场上开始流传着“金融危机第二波”的传言，全球最具话语权的20大国家为此也在４月２日举行了“G20伦敦金融峰会”，会议共识是推出1.1万亿美元经济刺激计划,其中，中国出资400亿。与此同时，各国央行开始开动印钞机，向市场不断注入流动性，“抄底”之声也不绝于耳。事实上，自去年9月15日雷曼兄弟破产以来，中国以世界上绝无仅有的决策速度，自9月16日央行就开始连续五次大幅降息、下调存款准备金率等动作。11月又抛出了令世界震憾的四万亿的“扩大内需”——救市计划。房地产政策也从去年到今年开始松绑：减税、减息，降低二套房首付、放开限外令等。曾记否，温总理指出，在实施经济刺激措施，总的要求是，出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。“快”就是要迅速出手，争分夺秒，不可贻误时机；“重”就是要实施坚决有力的措施，从根本上扭转经济增速过快下滑趋势；“准”就是要抓住关键，突出重点，能起到立竿见影的效果；“实”就是要抓好落实。
 
现在回头来看，今年上半年股市、楼市回暖，可谓是，政府已早期把工作做到了前面。当温总理大呼“信心比黄金更重要”的时侯，房地产业的底部已开始形成了，只不过，评论家们不愿意承认而已。不可否认的是，今年前后“抄底”的人早在偷偷大笑了。
 
当然，在温总理称:“莫道今年春将尽,明年春色倍还人”之后，中国开始宣布争取要率先复苏了。
 
其第二境界：“衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。”笔者曾在今年两会后发出感慨：“利好出尽，深圳楼市只欠理性”。这就是在深圳楼市又出现了“日光盘”、“抢房”、“疯狂排队购房”等现象下，诸多人表示怀疑其可持续性，指其是假按揭，并在网上表达各种不满，甚至连开发商都不知为何而“涨”，一时也不知所措！笔者分析其最大的原因就是：政策的宽松制造了“小阳春”，政府为市场提供了“国家信用”。这些都可以从温家宝总理在两会上答记者问中可以清楚地看到：“两年4万亿的投资计划，包括中央政府直接投资1.18万亿元。也包括通过投资项目的实施，吸引社会投资和民间投资，以及银行的信贷。我可以明确地告诉大家，这1.18万亿元完全是新增的”；“我们新增的两年４万亿元投资，有些项目确实是原来“十一五”规划当中的项目，比如公路和铁路等基础设施建设。这些项目是经过充分论证的，是有准备的，要加快速度推进。”他也补充道：“我们已经储备了充足的弹药，根据形势变化，随时都可以提出新的刺激经济的政策”。由此可见，中国政策刺激的腾挪空间是非常大的。如此，我们后来看到了中国的医疗、社保都开始进行改革,十大产业振兴计划、区域振兴规划、创业板上市、金融改革开始推进，政府投资项目开始向民间资本放闸……
 
正是在中央决策层坚定的决心之下，上半年中国一如既往地实行了的积极的财政政策和适度宽松的货币政策。以至于在一季度，银行信贷破天荒地达到了4.58万亿元，１－５月更是达到了5.84万亿，已远远超出了过往任何一年的全年的信贷总额。不仅如此，中央仍将坚持适度宽松的货币政策，一举打消了市场对“银根收紧”的担心，大有誓不回头的狠劲。近日，温家宝在不同场合向外界表示∶经济处企稳回升关键,保持适度货币宽松。中国人民银行近日也表示,将实行适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,引导货币信贷合理增长。
 
 
当温家宝在两会上说“心暖则经济暖”的时侯，中国的房地产开始走暖了。这正是政府对房地产业“宽衣解带”的结果。除了财政与货币政策外，4月26日,国务院下发《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例降为20%，这无疑又是一大“松绑”。正是在各种利好的推动下，5月12日，国家发改委、国家统计局发布调查报告显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京地区4月房屋售价同比下降1%，降幅收窄0.3%；环比上涨0.4%。尽管房价同比仍在下降，但环比开始上扬。中国房地产也将从“小阳春”走向“盛夏”了，虽然，其间充满了置疑，不解和意外。也正应对了一句话：“牛市在悲观中诞生,在怀疑中成长,在乐观中成熟,在亢奋中死亡”。但愿楼市能够“亢龙有悔”。
 
 
房地产业的火热，股市将上3000点的景象，一方面说明，其宽松政策的功劳，另一方面说明，中国经济的危险期暂未消除，成果需要保留，复苏仍需政府加大支持力度。值得一提的是，中国上半年的刺激政策针对的目标表面是“金融危机”，实质就是“通缩”——当前的CPI、PPI依然为负。如果房地产是中国经济的“底”，那么，房价的上涨可能只是开始或只到上半场。尽管有经济学家在惊呼：现在不是适度宽松，而是非常宽松了；尽管股市、楼市泡沫渐起，通胀将要杀到，政府已为房地产消得“人憔悴”了。
 
 
其第三境界：“众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处”。毫无疑问，经过半年多的“刺激”，我们发现：中国房地产业开始走向复苏，并试图充当中国经济复苏的“引擎”。事实上，房地产业作为支柱产业从未淡出，尽管其未列“十大振兴产业规划”,也在“救市”政策中变得遮遮掩掩，并受到公众的口诛笔伐。但谁也无法忽视，这个行业毕竞影响了至了56个行业，牵一发而动全身，其能带动当下中国经济走向复苏应该是“颠扑不灭”的真理。但真理不定代表着公平与正义，这也是为什么：既然房地产重要，但“次贷危机”也会发生，既然商品房重要，但保障房仍是非常有必要的补充。物极必反，否极泰来。危机之前的房地产业，一度成为中国社会矛盾的焦点，并试图将中国拖入危机的深渊。危机之后的房地产业，似乎又扮演了“救市”的角色，这不仅让人感叹，又让人无奈！但笔者认为，经过这次危机，中国应该能弄清楚了中国房地产业在未来的新角色：民生。因此，我们应该把更多的目光投入到：住房城乡建设部制定的“保障性住房建设三年投资9000亿”的计划。
 
近日，“温家宝总理同3所大学毕业生代表面对面谈成才之路”的新闻流传于各大网络，很多人对此可能没兴趣，但这却是中国应对金融危机不可急视的一个方面，温总理意是关注大学生“就业”，但谈的大部分却是“成才”。这意味着中国经济正在向好的方面转化，尽管仍然很沉重，但中国经济的结构改革也开始被重视，反***的浪潮也正在强劲地刮起，社会价值观也必须会重新建立。温总理又一提到了《道德情操论》：他也提到了：“如果一个社会的经济发展成果不能真正分流到大众手中，那么它在道义上将是不得人心的，而且是有风险的，因为它注定要威胁社会稳定。”事实上，半年多来，也正是中央政府刺激经济，实行适度宽松货币政策的半年，更是不断释放利好、政策、自由，至少对房地产业是这样。我们当然希望，中国未来更具公平、正义与自由，这才是信心之源。
 
对于房地产业而言，拉动GDP，房价上涨，就像是“就业”，但绝不是“成才”。也就是说，只解决了当前问题，但确没解决根本、长远的问题。
 
谁人在“灯火阑珊处”？我想不应该是房地产业本身，而隐藏在其背后的“以人为本”的经济与社会责任，不该忽视，也不该蔑视！6月27日凌晨5时30分许,上海市闵行区“莲花河畔景苑”在建楼盘工地发生13层楼房楼体倒覆事故，应该成为2009年楼市的“拐点”——让房地产业真正回归到“人居文化”的高度，而不仅仅是房子。
 
募然回首，楼市已回暖，但中国经济的复苏还尚早，房地产的使命仍未完结。但我们看到了另一个中国：中国经济的复苏，应该是不断放宽，走向自由的过程。中国应该在通货膨胀来临之前，尽快让资金有序流入到实体经济之中，让所有行业保持宽松的政策空间。
 
当自由市场重回市场之时，当实体经济企稳之时，当就业增长之时，房地产业就不能再充当“引擎”了，而要挤掉泡沫，促其理性，让人们“安居乐业”。
 
 
此亦为年中报告。