房地产行业动态
■律师说法
这一规定是行业内霸王条款
“业主和银行签订的按揭贷款合同，保障的是业主有提前还款、赎楼等之类的权力，并没有明确约定如何赎楼、多久完成，银行‘7日扣款’属于在合法范围内行使制定内部业务流程的自主权。”广东国晖律师事务所律师霍静说道，但她同时指出这种单方面的增设限制条件明显属于行业内的霸王条款，消费者除了不选择以外，建议已经在此类银行办理了按揭业务的业主以个人名义向银行发告知函，声明如果照此银行规定导致赎楼延误，造成业主违约，银行将赔偿相关损失。
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赎楼业务流程
1.买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2.买卖双方选择贷款银行(卖方向银行申请赎楼贷款)，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；
3.银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4.买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件；
5.融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6.缴纳担保费、手续费；
7.经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；
8.银行放款；
9.融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10.出证后，融资公司协助银行办理抵押登记；
11.抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
