房地产行业动态
楼市新政从元旦开始实施以来，深圳楼市受到了明显的影响：1月份我市一、二手房成交量双双下滑，二手房成交比2009年12月更是大幅下降超过六成。
昨天，记者根据市规划国土委网站信息系统公布的数据，计算出1月份我市一手房成交跌破4000套，仅为3903套，比2009年12月下降8.7%；成交总面积为35.8万平方米。
龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，约占全市总量的九成。
值得注意的是，1月份一手房成交均价达到23251元/平方米，比前一个月上涨4.2%。但上个月我市一手房价格上升主要是因为成交的别墅较多，且主要集中在盐田区。例如，仅在上一周，盐田区一手房成交均价达到了91638元/平方米，25日更是高达133574元/平方米，从而拉动了全市的均价。而如果扣除盐田区的成交总额和面积，上周其他5个区一手房的成交均价只有19603元/平方米。
而在商业和办公楼方面，上月全市分别成交11120.66平方米/106套、16660.62平方米/151套。数据显示，相比去年底的疯狂，我市二手房交易迅速“降温”：成交量大幅下滑，为9339套，比2009年12月的27877套下降66.5%。
业内人士指出，出现上述现象是预料之中的：一方面是因为新政实行以来，政府的调控政策进一步固化了消费者不涉足楼市的心态，这是消费者对深圳楼市保有期待的表现。另一方面，银行信贷紧缩，使得许多以金融为杠杆的企业也出现萎缩，从而影响了深圳楼市。
该人士预测，深圳楼市成交量的下跌还会持续下去。虽然上个月的数据并不能表明楼市受到了根本的影响，但持续的下跌会形成一种累积效应，最终撼动开发商的房价策略。也就是说，房地产企业将受成交量持续下跌的影响而进入发展低谷，同时由于资金的影响，深圳楼市会发生根本的变化，房价有望下跌。
