房地产行业动态
证大置业昨创下双项纪录：以92.2亿“鲸吞”外滩8-1地块，楼板价超过3.4万／平方米
□外滩8-1地块昨日被上海证大置业以92.2亿元人民币拍得。图片下部为该项目用地
□证大投资集团董事长戴志康
“不鸣则已，一鸣惊人”，这是有着“地产界艺术家”称号的证大投资集团董事长戴志康的风格。昨日，戴志康再次“一鸣惊人”：当日，戴志康旗下很少在公开土地市场露面的上海证大置业有限公司，以92.2亿元“鲸吞”外滩8-1地块，并成为上海的新地王。
值得注意的是，上述项目楼板价达34366.5元，超过去年中建地产拿下的新江湾城地块，成为名副其实的“双料地王”。
投标：
港资企业集体缺席
外滩8-1地块位于外滩金融集聚带核心区域。公开信息显示，这一地块东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路，出让面积45471.9平方米。
与以往不同，此次外滩8-1地块拍卖是上海第一块试行“勾地”制度的地块，即地块出让采取预申请和有竞价招标的方式，参与竞拍的开发商要通过预申请、投标评标和现场竞价三道关才能最后获胜。
外滩8-1地块曾引起广泛关注：在去年年底举行的该地块信息发布会上，黄浦区规划和国土资源管理局邀请到新鸿基地产、和黄、仁恒、丽丰控股、上海置业、爱美高、绿地、复地等20多家开发商巨头到场。
值得注意的是，昨日最后到场竞价的只是4家本土开发商——新黄浦、证大、“复地联合体”（包括复星等）以及“中华企业联合体”（包括太平洋人寿和泰康人寿）。而这4家开发商又分为两大阵营：证大、复地为沪上知名民营地产企业，而新黄浦、中华企业则是国资背景的开发商。
此前呼声很高的新鸿基以及和记黄埔等港资开发商并不在此次通过预申请的4家开发商之列。是因为出让底价太高，港资企业主动退出？还是没有通过“预申请”这道门槛，目前尚无确切消息。
不过有一点可以肯定，在此前该地块的预申请环节，该地块“出让底价不低于90亿元、最低保证金4.5亿元”着实让一些开发商知难而退。
