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| 行业动态 |
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| 全国楼市总体稳定 局部尚热 |
| 发布时间：[2004-05-29] |
4月，全国楼市在紧锣密鼓的宏观调控中表现比较稳定，但与此同时，重庆地产投资过热的苗头值得关注。
北京：房地产开发投入持续高涨，供应量进一步加大，市场销售不断升温，销售面积高于同期竣工面积；市场上现房、准现房项目迎来了又一轮购房的高潮、供销两旺。
目前几乎所有的开发商都十分看好未来北京的写字楼需求量。同时，北京市政府已经表示要控制过快的经济增长速度，今后一段时间写字楼市场将会越来越艰难。
上海：住宅物业上涨数量比前一阶段有较大的增加，少数个案的涨幅更是厉害。上海市政府发布《关于预售商品房转让问题的决定》明确规定，“自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让”。由此二手存量房市场再遭重棒，导致二手房价略有上涨。
重庆：重庆商品房价格上升较快，市场出现供需两旺现象。商品房竣工面积与销售面积供求基本平衡。到3月底，重庆市的固定资产投资增长率达到38.2%，与国家预定的投资过热基准40%，相差仅不到两个百分点。房价高涨的原因，主要是由于原材料价格上涨、城市化进程加快，以及重庆房市洼地效应、投资效率低等多种因素所造成的.
天津：随着天津市海河两岸大型项目的启动，天津市的一部分开发商已经慢慢介入到商业地产。目前天津正在实施的商业地产项目已达400多万平方米。但是相对于其他发达的大城市来说，在天津，商业地产并不多，从4月份天津商业地产市场形势来看，成交量上升明显。
广州：广州市除住宅价格略有下降外，办公用房、商服用房销售价出现较大的增幅。这主要是由于广州市国际化城市建设进程加快，已完成的大型项目越来越多，并开始投入使用；交通道路网络铺设进一步完善，广州整体的商业环境进一步优化“催生”了商用物业回热浪潮，广州市内大批的商用物业迅速动工，尤其集中在天河区和海珠区两大区域。
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