随着生活水平的提高，人们对居住环境品质的要求也会越来越高，买房子已不单只为栖身。如果买到了的房子一切适合自己口味，自然省心、省力。可大部分现有的住宅设计不能满足“众口”，二次装修就不可避免了。目前商品房设计有４种形式存在：毛坯房；粗装修；只提供厨房、卫生间墙地面、厨具的装修；一次到位的精装修。前三种房子，居民购买后都要对其进行二次装修。

　　据北京市统计局的数字显示，上半年全北京市累计销售各类商品房516.6万平方米，其中商品住宅490.6万平方米。上半年全市经济适用房建设开复工面积568.62万平方米，共销售经济适用住宅81.1万平方米。据了解，市场上销售的经济适用房和部分商品房都采取了粗装修和只有厨卫装修的方式，这部分住宅大约占整个住宅销售市场的1／3。按100平方米一套住宅计算，大约有2万套住宅需要二次装修。一套住宅以500元重复投入计算，2万套住宅中，一半住宅二次装修就是500万元的浪费。这还只是一年时间内二次装修的重复投入数量。

　　另外，建筑设计未同室内设计相结合，一部分消费者对固定户型不满意，希望能自己任意分割而搞的大开间、灵活性的住宅，亦是造成住宅二次装修的原因。

　　二次装修弊大于利

　　住宅二次装修尽管改善了居民家庭的住宅环境，提高了住宅品位和舒适度，但也暴露出许多问题，产生诸多的弊端。

　　弊端之一是装修质量难有保证。作为房主，即使每天盯在工地上监工，也常常因为不了解施工方法、不了解建筑标准及施工规范，而不能有效地对工程进行监督。装修工程因为贴瓷砖的水泥砂浆不实、空鼓，油漆减少遍数而造成的质量问题时有发生。

　　弊端之二是建筑材料浪费严重。装修主要有两种方式，一是“包清工”，房主自备材料，在省事和省材料之间，施工工人一般选择浪费材料。二是“包工包料”，装修公司利用消费者对各种各样的建筑材料、建筑产品不了解，以次充好，甚至使用不合格的产品。

　　弊端之三是二次装修产生的大量装修垃圾和污水，不但浪费社会资源，而且影响社会环境。二次装修生产方式与住宅产业化方向背道而驰，严重制约着家装行业水平的提高，不利于建筑业装修业的工业化、规模化、现代化发展。

　　杜绝二次装修指日可待
　　为了解决二次装修带来的种种弊端，日前建设部在广州召开的国家康居住宅会上向全国开发商提出明确要求，尽力把一套不需“返工”的房子交到消费者手上，让令人生厌的二次装修成为历史，再次提升商品房的质量。

　北京市建委也已经作出规定，不许销售未经装修的毛坯房。消费者买到的将是不必二次装修的商品房。在此背景下，北京市部分大型装饰装修公司也纷纷与建材厂家联手，推出商品房精装修菜单式服务。在商品房销售的同时，就公布装修菜单，业主拿到住宅钥匙时，住宅已经装修完毕。拿起行李，就可以轻松入住。与此同时，有个别装饰公司与网络公司联手，推出智能化住宅，在装修的同时免费铺设初级智能网络，此举将极大地提高住宅的品质。

　　根据建设部的调查资料显示，在未来的二三年内，家居装饰消费的国内总产值会以30％的速度递增，达到2000亿到3000亿元，也就是说，家居装饰消费总量会超过住宅建设投资的总量，人们投入金钱数量最多的地方不是购房而是家庭装饰。

　　为了实现精装修住宅顺利销售的目标，建设部有关负责人提出，首先不得销售毛坯房，房子必须具备基本的入住条件，例如设计规范的管线网络和简单装修要配套。

　　第二，尽量采取大开间间隔，一方面为业主提供灵活隔断方案，另一方面把户型设计做到规整、科学，免除业主自行改动的想法。对此，建设部将要求开发商尽量从工程施工、物业管理提前介入，了解住户需要，至少从功能上让住户满意，不需对建筑进行结构改动，伤及筋骨。

　　第三，使用优质建材。目前业主对新房进行二次装修的动因之一，就是对房内的建材质量不满意，抱着与其日后都要换，不如一次全部换掉的想法，进行二次装修，这种做法导致建筑材料的巨大浪费。据悉，建设部将出台一系列的规范，制定交楼装修的最低标准，对厨卫用具等建筑材料的尺寸、用料都作规定，以使消费者不需再花一笔冤枉钱。

　　虽然菜单式装修目前还只限于中高档住宅，但据了解，中低档住宅精装修入住，也已经为期不远。