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| 行业动态 |
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| 房地产业最主要的风险在哪里 |
| 发布时间：[2003-12-06] |
本周，有关“限制期房转让政策已经制订”的消息在业界引发了一场不小的震动。据说，这个政策制订的依据是，按照现有的数据，上海投资性购房的比例已经接近国际上认同的20%的警戒线，并正在积累越来越大的风险。
其实，房地产业可能导致的所谓的风险主要是金融风险。于是，投资性购房的资金对银行的依存度有多高，成为问题核心。据权威调查显示，沪上的投资性住房中，使用自有资金购买的占总资金的七成，这就意味着，如果房价有比较大的跌幅的话，大部分的资产损失将由无数分散的投资者自行承担。从这个意义上说，上海的投资性住房并不足以造成严重的金融风险。相反，将社会上大量的闲散资金以房产的形式沉淀下来，反而有助于削弱其他的投机行为，从而在客观上减少系统的金融风险。
但是，风险确实还是存在的。正如以往一再指出的，当前房地产业最主要的风险在于开发资金对银行的依赖程度过高。房地产开发企业的自有资金是相当有限的，它们的资金链大多十分脆弱，一旦市场有风吹草动，便极容易酿成严重的后果。如果这种判断是正确的话，政策的制订就应该将重心放在这个源头问题上。关键还是要在土地转让、期房预售等原则性的问题上把好关。
其实，对金融现状稍有了解的人都知道，在中国，居民个人的信用记录通常总是要远远好于企业机构的信用记录。仅凭这一点，就不能抓了小头而放了大头。
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