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| 板楼楼市再掀完美风暴 |
| 信息来源：BJYZ 发布时间：[2004-05-08] |
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曾几何时，“板楼”成了北京住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像“板楼”那样深入购房者之心，成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动，板楼的设计也在不断改进和创新，从嘉铭园的“板楼三代”到ＵＨＮ国际村的“老板革命”，板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。
多层筒子楼曾是一种板楼
狭义板楼指的是所有户型均为通透的正南正北朝向；但似乎只要楼体外观看起来是狭长的板形就可以归类于广义板楼。综观几十年的北京住宅建设史，与之相伴的是板楼的演变过程。五十年代建成的多层筒子楼其实也是板楼的一种。是当时住宅宿舍的主流。在那个年代刚结婚的年轻夫妇如果能在筒子楼里获得一间房已经如获至宝了。但筒子楼的居住条件与今天的板楼相比真是天壤之别，水房、卫生间、厨房都是很多户共用的，楼道昏暗狭窄，室内通风也不理想。２０世纪８０年代有一种青年公寓，用一条走廊将一串房间连接起来，有的是内廊、有的是外廊。这样的设计多少损害了私密性，不过仍然是板楼的一种。最著名的也最有争议的是前三门的高层板楼，这批２０多年前的产品还在提示着：并不是所有的板楼都具备合理性和舒适性。进入九十年代后，消费者渐趋理性，驱使市场专家和设计师共同探索板楼的发展方向，“板楼”终于找到了自己应有的位置，成为高舒适性住宅的代名词。探究板楼受到如此青睐，被购房者趋之若鹜的原因，无外乎有以下几点：朝向正南正北，户型格局方正；采光、通风条件优越，适宜北方气候特征；容积率低，公摊面积小，使用率高。
板楼“口味”更加纯正
新时代的板楼以塔楼的升级换代产品身份出现。塔楼的高容积率以及对地块的适应能力是发展商钟情于此的重要原因，但是购房者的偏好点却主要集中在“板楼”，于是，板塔结合的产品形式应运而生。但是目前板塔结合的住宅已经不能满足购房者对居住品质的不懈追求，越来越多的纯正板楼出现在北京的住宅市场上，并受到购房者的追捧。尤其是自然环境优越、交通位置便利的热点区域，高品质的纯正板楼成为抢手货。如９０年代末出现的万泉新新家园，曾以“ＣＥＯ官邸”的美称轰动西部市场，售价每平方米超过１００００元。进入２１世纪后，无论近郊、远郊，凡是有一定知名度的项目，几乎全是板楼。位于昆玉河畔的绿波·漫板，规避了传统板楼长进深（１８米左右）的弊端，将每一户型的进深控制在１４米左右。
新型板楼唱起楼市主角
与塔楼一样，也在不断演变中的板楼项目拼的是更高的舒适度。珠江绿洲近日推出的板ＨＯＵＳＥ，在户型设计、景观视野、采光通风等多方面都彻底超越传统板楼，布局合理，房间没有多余的过道及走廊，大大提高了房间的使用率。比如双弧形窗设计，保证充足的采光；朝南主卧、大开间客厅，中西合璧的开放式厨房等。澳洲康都今年开春以来以超过４亿元的销售业绩“独傲”望京，其推出的高层板楼，在户型设计和功能布局上大受欢迎。为了保证日照，经济适用房三环新城特意打造“明卧、明厅、明厨、明卫”“四明空间”，真正消除楼房住宅中普遍存在的“黑房难题”，所有居室都保持干燥通风，大面宽、小进深、大量空间外向，创造居室通透感。项目还特意推出少数结构别致、分割合理的异型户型，如带小型工作室的阶梯二居、斜边异构的品质二居等。世纪东方城以板式小高层为主，整体规划注重空间形态，变化丰富、尺度宜人。阶梯式的级次处理，随着向社区核心部位的延伸逐渐降低高度，使社区内部的天空视野更为开阔，使每一栋楼均享有自己独特的景观视角。
板楼分布区域
作为目前市场上最流行的一种建筑形式，板楼可以说是遍布京城的各个角落。东、西三、四环，南、北二环至四环，甚至在北京周边的郊区县、卫星城等，板楼都大为盛行，尤以西、北等区域的板楼品质较为上乘。
购房提醒：选择板楼３项注意
１、首先学会辨别什么是板楼。在板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
２、板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。但也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少。
３、还要考虑住宅公共空间是否能达到标准，比如达到Ａ级标准的住宅：楼梯宽度不小于１．０米，平台宽度不小于１．２米，踏步宽度不小于２６公分，踏步高度不大于１７．５公分；电梯每层候梯厅深度不小于１．５米，电梯及楼梯直通地下车库；多层住宅底层入口进厅面积不小于４米，高层进厅不小于１５米；高层住宅标准层使用面积系数不小于７２％，多层住宅不小于７８％；入户过道净宽不小于１．２米，其他通道净宽不小于１．０米等。
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