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| 行业动态 |
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| “炒房”：一把双刃剑 |
| 发布时间：[2004-02-07] |
“炒房”是一把双刃剑，既可能活跃市场，也可能搅乱市场。专家分析，要冷静看待“炒房热”，政府要采取必要的措施维护房地产市场秩序。
被炒的房子既有普通住宅或商铺，也有价格不菲的写字楼，炒房者其实也是房地产市场一部分风险的承担者。只要投资控制在一定比例之下，买进卖出在一定程度上对活跃市场起着积极的作用。特别是长线的投资，由于是开盘后正式购买房屋后再转手，有资金进入，对于整个市场的影响不太大。从一定程度上讲，房价走低的风险就从开发商那里转到这些投资者身上。在房价下跌时，还可以平抑市场。因此，不必对“炒家”过于求全责备。政府完全可以通过税收等手段调剂市场。
而一些经济学专家和银行监管部门则认为需要对“炒房”行为进行必要的限制，特别是要严控投机性的“炒房”。山东经济学院教授王汉民认为，“炒房”虽然是一种市场行为，但并不是什么房子都能“炒”。比如经济适用房就是明令禁止炒作的。在投机“炒房”者中，相当一部分人靠的是银行贷款，有的人通过贷款买房——出租——在贷款等方式，同时运作着十几处房产，一旦一个环节跟不上，就会引发较大的还贷风险。而且，短期炒房行为会局部推高房价，对整个房产市场的发展不利。
事实上，在上海、杭州等房价攀升较快的城市，当地政府正在考虑采取措施抑制房产投机行为。比如为限制投机炒作房地产的行为，上海正在酝酿对预购新建商品住房，在期房阶段不得转让的对策；同时抓紧实施商品住房交易的网上合同备案制度，控制以出租为购房目的的投资需求，限制以伺机涨价时再抛售、从而获取收益为购买目的的投资炒作。杭州市也在考虑对以投机获利为目的房产交易征收额外的费用等。另外，两地还在加快经济适用房的建设，弥补“炒房”造成的消费断层现象，平抑房地产市场。因此，“炒房”者在憧憬房价上涨的美好前景时，还要充分估计可能的风险，否则，会像买错了股票一样被深度“套牢”，悔之晚矣。
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