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| 节后买房记：春节以后市场情况到底如何？ |
| 信息来源：长沙晚报 发布时间：[2005-02-28] |
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春节这个传统佳节对于房地产市场来说，总有点特殊的味道。作为房地产专业周刊，不能不关心春节及节后市场。7天长假以来，市场情况到底如何？在节日期间以来，本报记者深入各个区域，对今年的市场进行了现场踏访，为读者带来第一手现场报道。
中心城区市场静悄悄
大年初三开始，记者相继在市中心区域各售楼处进行了一场探访。发现大多数售楼处皆一把大锁关门。偶尔有开门的，记者走进去与之闲聊获得的信息皆是：“房子嘛，卖得差不离了，现在只有几套在售。”“春节以后再来问吧！”对于记者提问是否有购房者往现场看楼的问题，几乎所有售楼处都表示：“不组织看房，施工现场的门卫也不会放人进去看。”在售楼处附近的几家中介店，记者发现的情形也相同，没有丝毫忙碌的景象。据悉，这些楼盘的房源大多被消化干净是一个重要的原因。
经历了去年底中心城区房价的大幅拉升，今年1月开始，长沙楼市新房供应、成交量均开始萎缩。正如一位业内人士所言，春节嘛，房产商们在忙乎了一整年后也该放员工几天大假，盘点盘点盈收了。的确，这个春节长沙楼市静悄悄。售楼处关门休息的比比皆是，即使安排了值班人员，工作时间也缩短了许多，与“五一”、“十一”售楼部的万头攒动显著不同。
“随着人们对黄金周认识态度的逐渐理性，活动分流程度越来越大。而春节又与“五一”、“十一”不同，鉴于是中国人心目中的传统节日，往往家庭团聚的成分更多些，而不像其他假日可以自由安排自己的时间。所以根据经验总结，开发商不会安排太多的时间与人手在春节期间接待客户。”大匠企划聂建湘告诉记者。他认为，春节期间通常是项目盘整时期，基本上处于存量消化阶段，很少会有新的楼盘推向市场，因此春节楼市显得冷清也就在情理之中了。
买卖双方“一看二等”
在某售楼处，一对青年男女说，平时没有时间来看房，节日里正好有空，却没想到吃了闭门羹，房产商应该考虑这个问题，这也是售前服务嘛。另一上了年纪的先生想找值班人员商量，看看能否通融一下到现场去参观，可等了10多分钟见不到一名工作人员，只得悻悻然离开了。
在人民东路，不少楼盘初三开门售楼，开始新一年的营业。出乎意料的是，今年春节的楼市一片静悄悄，很多售楼处要么无人接听电话，要么只有个别工作人员值班，而且不少楼盘都不约而同地实行了从初一到初七的长假期。
正月初二起，记者来到东城人民东路社区，这附近一带有水云间、西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家等多处中高档楼盘，平日里是销售的热点。一路走来，众售楼部都关门歇业，显得颇为冷清。西街花园营销经理方浩告诉记者，从初三开始安排人值班，每天大概有三四拨人前来看楼。因为天气寒冷，加上2004年下半年长沙市70%的存量房都卖完了，商家大多处于蓄势待发的状态，进行自我内部调整，普遍的惜售心理，让他们并不急于在春节期间大肆作为。
一位业内人士指出，其实春节并非卖房的旺季，楼盘在年前已经有过比较集中的促销。再加上2004年房价继续上行，很多人都预期2005年的楼市将继续上涨。开发商普遍有惜售心理，平常都要想办法搞销控，过年自然也乐得休息。另一方面，市民现在对居高不下的房价也抱着谨慎态度，即使来看房也很少能当场下决心。所以出现“春节楼市静悄悄”的情况也在情理之中。卖房者和买房者眼下都在“一看二等”，就看谁的心态更稳定了。
房产商预言节后房价不会降
正月初八下午，韶山路上的鸿铭中心，住宅早已销售一空，只留下部分商铺。但仍然有不少消费者前来询问房价和房源情况。一年时间，该项目房价每平方米已涨了好几百元。对目前每平方米3500元的房价，一位中年男子懊恼不已。他说，一年前每平方米2800元没买，东看看，西比比，机会错过了。其妻则在一边告诫他不要吃后悔药了，看看有没有好的房型和楼层，该定的就定。
售楼小姐不无骄傲地说：“城区中心这种地段，现在没有新房子卖了，有的话，价钱也至少上了4000元了。”售楼小姐的这几句话，虽不无夸张，但也对购房者的心理产生了一定的冲击。现场的几位购房者又将注意力集中到了希望购买的房源上。
在晚报大厦对面的上东印象，销售部经理张虹告诉记者，初四开门，当天就卖掉了8套房。这两天天气好转，房子也卖得非常好。从去年12月20日内部认购起，到2月18日，房价涨了100元。她认为开盘价格还会继续上扬。张虹表示，要买的话，还是趁早，节后房源估计很快就会消化一空。
都说春节后房价又要涨，其实该涨的已经先涨了一步。而中心城区房源又缺乏。面对节后的房产市场，买房人又凭空多了一层紧迫感。
租赁市场反应冷清，二手房开始升温
2月19日下午，记者来到长沙市房屋产权管理局一楼的交易大厅。在正大行售楼分部，接待记者的李经理告诉记者，现在租赁市场求租者比较少，上市出租的房子倒是不少。“但求购二手房的非常多，但二手房源比较少一点。因为大多数人都希望将自己的旧房子出租，而不是拿来出售”。就在交谈的时候，有电话打进来询问卖房事宜。
李经理认为：虽然现在房市很火，但二手房的买卖并不好做。据了解，城市中心的那些老式多层的均价竟达每平方米2000((元，几乎和新房持平。一位先生说：“老房子所处的环境和新建小区根本无法相比，但房价一样，这绝不正常。老房子惟一的优势就是面积小，总价低，既然如此，新建小区为什么不多推出小房型的房源呢？”一位老先生说得更干脆：“如果广大工薪阶层买不起房子，那么楼市的红火支撑不了几天。”
二手房成交量开始上扬，是记者在此次探访中听到各中介机构工作人员说的最多的一句话。不过，记者在走访时还发现，虽然春节期间该地区的租赁市场陷入低谷，但二手房中介机构反而逐渐热闹起来，前来咨询的购房者也越来越多。同时，各中介机构的工作人员大多也看好后市，一些工作人员认为，该地区不少持币观望的购房者会在节后有所行动，今年整个二手房市场的行情会非常乐观。 |
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