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| 行业动态 |
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| 2004中国楼市焦点预览 |
| 发布时间：[2004-02-17] |
塞翁失马，焉知非福。与全国宏观经济形势大同小异，2003年的中国房地产业，也是跌宕起伏、一波三折、好事多磨，富有戏剧性：
肆虐的非典并没有影响房产业的好收成，正为“一手抓非典、一手抓经济”的斗志感动得购房者涌向戴着口罩的售楼小姐，而眉开眼笑的开发商却被从天而降的央行“121”政策当头棒喝；惊天动地的政策论战，意外赢得了国务院18号文的安慰大奖——不仅喜出望外的“搬倒了央行”，还意外“平反昭雪”得到多年来求之不得的“支柱产业”殊荣；当一些目光如炬的观察家正在直言不讳批评18号文实际上更多的是回避了121论战——而不是一些人所误解的那样矫正了央行政策，无数的开发商却很快稀里糊涂的美食了一顿国际金融纷争下的“免费午餐”——人民币升值的压力，居然促成中国商品房成为抢手的山芋；正因房价普涨、供销两旺而笑意写在脸上的发展商，突然又不得不忙着为建设领域清欠行动填写“我的自白”……
2004年的中国房地产业，仍将锦上添花、好戏连台？或者好景不再、死水微澜？还是物极必反、堕入深渊？
1 清欠工作大刀阔斧
2004年对整个建筑业——当然包括房地产业——影响最大的，无疑是去年底紧急部署实施的全国建设领域“清欠”行动。今年第一季度前后，将是该行动第一阶段的冲刺阶段，各地政府届时都必须交一份不能不及格的答卷。与6个月的初战目标相比，为期3年的清欠大目标，似乎遥远而轻松。其实，“基本实现”这一修饰性文字，已经在提醒人们任务的艰巨性。
标本兼治、长治久安。“清欠”的难度到底有多大？眼下可能很少有人能够“基本”看清楚。只不过，上世纪90年代初朱镕基坐镇东北清理“三角债”的前例，使每一个不太健忘的观察家都不会盲目乐观。
清欠对房地产业的影响，将广泛而深刻。试图依靠“三角债”和“老赖”痞子策略而牟取暴利或苟延残喘的开发商，将很可能跟抱有同样心态的建筑商一起被“市场清除”；与所开发项目相比资金不够雄厚的企业，如果不及时找到出路，可能越陷越深，难以自拔；那些财大气粗和运作规范的发展商，则可望像去年底满载而归的农民工那样踏上新的征途。
2 城镇建设任重道远
新年伊始便赫然刺目的年度财政压力预警，将意味着自1998年以来为应对亚洲金融危机而实施的、以大量国债为代价的、粗放得不能更粗放的城市经营模式已难以为继。这进一步意味着，城市经营者对城市资源精耕细作，已势在必行。这种精耕细作，将不仅会激励方方面面千方百计去盘活烂尾楼，还将使得旧城改造本身“出新貌”。各大城市老城区的城市规划、配套建设、环境建设，将会跃上新台阶。老城的房产，则将因此拥有更新的魅力。
在大力发掘旧城潜力的同时，城镇建设将朝着更科学、更规范的方向发展。以严重牺牲农民利益、批量制造“失地农民问题”为代价的粗放的城市化模式，将被责令改观。真正科学的、可持续发展的城镇建设将春意盎然，甚至肩负起确保全国房地产业乃至中国和世界经济平稳发展的历史重任。
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