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| 行业动态 |
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| 新一轮周期调整房市 |
| 发布时间：[2003-12-06] |
从表面上看，上海和北京的房地产市场最具投资吸引力，许多国际游资都涌向这里；但实际上在短期投资的高回报中也隐含着高风险，市场过热和泡沫随时可能导致投资失利
今年下半年以来，我国国民经济开始出现快速增长的势头，货币供求、工业投资和进口增激，原材料市场出现多年未见的涨价行情，化工、原料、纺织及重工等行业都出现复苏生机。种种迹象表明：新的经济周期已经或正在开始启动，整体经济将有可能走出持续多年通缩的下行通道，而逐渐转入标志着经济复苏的通胀的上行通道，国民经济可能将会呈现出整体向好的态势。
不过，全国各地房地产发展的态势却有所不同，由于前几年过度的低谷，房地产业现在已局部存在过热和过量的现象。现以北京、上海和广州为例，进行简要分析：
在市场化方面，广州程度高些，上海次之，而北京较低；但在房价方面，上海近３年一直处于上升态势，涨幅高达３０％～４０％，主要是受世博会影响，吸引了大量外资，这一现象已经引起关注和警惕。北京房价前几年也涨得比较快，而近年由于经济适用房的大量推出，房价开始出现回落趋势。广州房价一直处于下滑态势，总体房价大约下降了２～３成，高档物业甚至降价４～５成，主要是由于供应过量造成的。
在这种情形下，如果整体经济持续向好，对房地产市场价格的稳定和回升是有利的。但是，如果采取严格的金融紧缩政策，对房地产实行收紧银根的对策，可能会适得其反。目前，从表面上看，上海和北京的房地产市场最具投资吸引力，许多国际游资都涌向这里；但实际上在短期投资的高回报中也隐含着高风险，市场过热和泡沫随时可能导致投资失利，而一般的投资者是不具备这种抵御和担当这种风险性极大的投资能力的。反之，广州房地产的价格目前正处于相对的低位，上海、北京基本上处于相对的高位，换言之就是广州房价的下行空间比较小，而上行的空间比较大，尤其是住宅的价格已基本位于底部。如果可以止跌回稳，在整体经济形势的带动下，广州的房地产市场是完全有可能走出低谷的。
这关键在于政府对宏观经济和政策的把握是否得当。如果继续像以往一样视物价上涨和通货膨胀为“洪水猛兽”，一律采取打压的政策，甚至重新推行紧缩银根的政策，那么也不排除出现房地产和金融危机与风险的可能。
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