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| 行业动态 |
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| 装修到位--住宅产业新的“游戏规则” |
| 发布时间：[2004-05-29] |
眼下,越来越多的人需要一个成品的住宅,一个搬进去就可以生活的舒适天地。而发展商如何能将全装修房作为一件整体的商品卖给消费者?又如何通过高品质的装修来提高商品住宅的卖点?本版特摘发《装修到位:住宅产业新的“游戏规则”》一文,希望能给读者带来一些启发和思考。
当北京和上海这两个超级城市的政府机构相继公布要对房地产商们长期出售并非完全商品的毛坯房实行限制后,北京、上海的媒体和发展商们已经在密切地关注这一重要讯息,而不少外地的相关企业及人们还在遥远地观望,他们或许也受到了震动但却未知这一政策何时会真正到来,以及会给自己造成什么样的影响。这种情形,颇有些像面对WTO的中国人?大家都在充满疑虑和胆怯地关注着,却并未能想到那可能如洪水至、如大墙倒似的冲击。WTO是一种新的游戏规则,装修一次到位也是一套新的游戏规则。
中国为何盛行毛坯房
毛坯房主要针对公寓而言。建筑面积较大的别墅由于其购买者多是高收入者而特别讲求装修的个性化。在中国的城市里,绝大多数家庭都居住在多层或高层的公寓中,而恰好户数较多的公寓类住宅最应该装修到位。可是在中国为何毛坯房长期以来如此盛行?
从无房到有房,从小房到大房,从旧房到新房,从自住房到投资出租房,从一套房到多套房,住宅市场在中国正经历着一个刚刚才开始却又发展十分神速的过程。
在计划经济时代,房屋由国家统一分配,作为投资者的国家,是以少花钱多办事为原则的,少些花费多些单元是最好,而作为居住者,有套住房就不错了,人们不会也根本不去计较有无装修。当福利分房的时代结束后,人们开始自己选择和购置房屋,第一次购房的人们无不希望亲自尝试组织装修自己惟一的固定家产,这时,他们并不知道装修的艰辛、麻烦及可能难以预见和应付的种种问题。
发展商们急于赚钱,也乐于少负些责任,谁都想造毛坯房?少花些钱、少用些时间、少费些心思,也少承担些责任。
主管部门也还没及时醒悟到,无序的装修业和数以万计的发展商当中的一部分,是怎样在为这个国家进行着建设性的破坏和破坏性的建设。
以上一系列原因造成毛坯房盛行多年,现在终于到了该出手整肃的时候了。
装修房的社会意义
装修一次到位政策的出台绝不是北京和上海的官员们的异想天开,而是住宅市场发育成熟之后的必然需求。在市场经济逐步取代计划经济的过程中,政策的生命力将主要取决于市场,但又不应完全的无计划主义,一些适应市场变迁的政策正在成为促进产业发展的一种杠杆。
其实,除了与毛坯房相比,装修房具有省事、省钱、优质、利于管理以及便于按揭等诸多优势之外,它还具有深刻的社会意义:结束装修业长期以来没有专门管理监督部门的无序状态,使装修业与建筑业一样有良好的监督和监理;避免因为随意破坏住宅的结构和管道系统而引起的居住危险或者隐患,至少可以容易找到最后的负责任者;避免住宅小区在交付使用后长期处于不断的噪音污染和建筑装修垃圾污染中;总体上会节省建筑和装修材料,从而节省有限的社会资源和自然资源;住宅形成完整的产品和真正的商品,消费者有明确的投诉对象,也促使发展商更加认真和负责地对待自己的产品和作品;避免因为选材不当引起的空气污染和由此导致的各种疾病;消除零散装修业长期和广泛存在的无税收、行为欺骗和容易借装修进行的官员贿赂等行为;通过装修房政策的控制,使一些不具备认知和实力的发展商逐步退出住宅产业,以无形之手整肃现有已相当混乱的住宅行业队伍;促使住宅设计与装修设计相结合,更好地设计和利用空间,催生更加适合于居住的生活环境;消灭装修业界的“马路游击队”们,使装修业的正规军能更好地发育成长。
来自各方的障碍
1.来自开发商的障碍:不愿承担本应承担的责任。由于成本增加、风险增加、管理更复杂、资金运作更多、销售过程更特殊、缺乏装修房运行经验,大多数的发展商怯于去面对和承担本来就该他们承担的责任向客户提供完整的商品。
2.来自装修业界的障碍:担心新的政策会引发装修业的重组。装修一次到位的政策和趋势,必将引发目前号称六百万大军的装修业界的迅速重组,一些发展商可能会涉足装修业,或者用兼并等方法涉足这一行业。因而,无论是大型、中型或是小型的装修商都会受到正面或负面的影响或者冲击。
3.来自地方官员的障碍:一些地方官员甚至地方首长,更关心的是城市发展的速度和形象,他们会担心本可不负全责的毛坯房政策受到冲击而影响城市建设发展的速度,或者担心对装修房的管理为本来就不轻松的城市管理增加新的负担。
4.来自部分消费者的障碍:担心成本心理价位过高和个性化追求不能满足。由于装修房的价位比毛坯房高,对住房个性化认识的模糊,以及误认为未经自己亲身操办的装修会被别人占有更多的利润,消费者中的一部分?尤其是未曾经历过装修过程的消费者们,也会一时不理解为什么要推行装修房。
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