板式小高层已经从重面积、重舒适性，发展到现在的舒适性、经济性与灵活性并重的阶段。但是如果把它生硬地塞进一个不适宜的大环境中，就有可能给你带来无尽的麻烦。

    收益：　

    相对于板式多层:视野更开阔。 

    板式小高层拥有多层住宅的优点，通常也是一梯两三户，基本户户朝南，面宽大，进深小，采光、通风均十分理想。而且随着新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，房间使用面积提升，得房率与板式多层住宅不相上下。

    同时，板式小高层可以在原有板式多层住宅的基础上增多层数，以节省土地。建筑周边可留出更多的空地用于绿化，使多层住宅难以解决的景观及视线问题也得以改善。而且小高层住宅建筑间距较大，为住宅群的环境创造了更多的可塑空间。 

    由于单位面积的住户较多，所以无论是智能化系统、还是公共物业所分摊的费用都会有所下降。

    相对于塔式高层：使用率高。

    板式小高层中的一户可占两三个面宽，房间的朝向比较理想，户型均好性强、而且采光、通风效果好。它摒弃了塔式住宅一梯八户、甚至一梯十二户的设计，改为一梯两户、三户或两梯三户，使家庭生活的私密性得到保障。同时将噪音污染、视线干扰降低到了最小程度，减少了住户之间的相互干扰。 

    板式小高层住宅多采用壁式框架结构和轻质墙体材料，这为大开间设计创造了可能。居住者可根据自身需要随意组合户型，分隔房间，从而赋予了空间一定的灵活性。

    板式小高层虽具有种种天然优势，但是面对有些项目，仍然不能掉以轻心。

    风险： 

    进深比例不合理

    有些板式小高层进深太长，单套总面积扩大，而总面宽不扩大，促使房间各部件纵向排列，致使光照、通风均受到影响，构成了健康的隐患。板式小高层的进深最好以12~13米为宜，至多不要超过17~18米。当然，如果是200平方米以上的大户型，大进深的设计才能使各个房间有良好的分布。

    区域规划过于密集

    板式小高层的居住密度低于塔式住宅，所以为了弥补住户相对少的问题，有些项目通过缩小楼间距的手段追求更大的效益。那些规模较小、有多排板式住宅的小区，因楼间距过近造成的遮挡问题尤为突出。而足够的间距、合理的布局却非常重要，它直接决定着你能享受的日照时间和家中空气的畅通。从日照和遮挡方面考虑，板式小高层住宅之间至少要做到1.6 ~1.7米的间距才能解决住宅之间的遮挡问题。 

    别忘了它也是“高层” 

    有些板式小高层的配套设施存在问题。因为在设计时忽略了它作为高层的某些特点，很多细节考虑不周就会对生活造成很多不便。这其中供水问题表现得尤为明显。有些项目顶层没有安装水箱，或者没有专门的高压水泵，住在高层的住户经常会因水压不足而受到水量过小甚至断水的困扰。

    车位问题凸显

    高层住宅意味着在单位面积里要容纳更多的人。在私家车日益普遍的今天，高层住宅的车位一般会比较紧张。如果小区没有足够的车位，那么每日给爱车找泊位能让你郁闷无比。

(文章来源：搜房网)