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| 户型设计“人本化” |
| 信息来源：JOYE 发布时间：[2004-02-21] |
在传统的计划经济下，设计户型主要从规范的角度出发，户型设计的专家角度和消费者角度有着较大的差异。近年来，随着市场经济的推进和住宅的商品化，消费者成为户型的最终评判者。但近年来户型设计又进入一个误区，即对数量强调的比较多，对质量强调的比较少；对面积强调的多，对户型内部功能分区、管线综合等人本化精细设计重视的少。“三大一小”是近年来户型设计的流行趋势，然而，在“三大一小”的设计中也存在一些普遍问题。比如：厅的面积过大。事实上，在总面积一定的前提下，厅增大两平方米不觉得，但把两平方米增在厨房上或卫生间里，那样效果就大不一样了。再如：把厅设计得过大而卧室过小。由于主卧室功能的复杂性和生活习惯的不同，特别是北方寒冷天气要求卧室内有更多存放衣被的空间，这样不仅破坏了居室内部的协调性与合理性，也使消费者的付出没有获得最大的边际效用，因此，作为设计者与消费者之间的开发商就显得尤为重要了。开发商首先要进行细致的市场需求调查，了解消费者的购房心理和行为偏好，以此为依据提出设计要求，从而解决户型的供给与需求之间的矛盾，调整二者的偏差。市场经济和住宅的商品化要求户型设计的创新，户型创新可以有效缩短项目运作与市场需求之间的距离，实现从“让消费者关注”到“关注消费者”的转换。
一、新的结构体系、部品部件和新型建材的应用使户型创新成为可能
自１９８０年以来，建设部在全国范围内实施了“小康住宅科技产品示范工程”和“城市住宅小区建设试点”，逐步形成了一系列先进的技术成果，在此基础上，去年又在全国范围内开展了国家康居工程示范，力求以科技为先导，建设适合人们居住要求的新的住宅体系，开发推广和应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，提高住宅的综合性能，这不仅为户型的创新提供了良好技术条件，也对户型的创新提出了更高的要求。
比如：北京龙泽苑国家康居工程示范项目一期采用了新的结构体系，促使了户型的创新：①应用短肢剪力墙结构和大跨度现浇板结构实现大开间大跨度设计，大开间达到６米，远远超过目前住宅３．６米、３．９米的开间；②应用轻钢龙骨石膏板或空心砌块隔墙体系，使室内空间的灵活性和可改造性大大提高，房屋使用率大大提高；③应用集中管束及整体厨卫技术，初步实现厨卫的定型定位设计，为户型内空间的灵活自由分隔和可改造性留下极大的余地。此外，龙泽苑二期工程还将尝试轻钢结构住宅体系，这一技术将为户型的创新提供更加广阔的空间。
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