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| 行业动态 |
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| 广东房地产业呈过热迹象 |
| 发布时间：[2004-05-22] |
市场表现畅旺，楼价呈上升趋势，投资风险方面情况没有改善，风险系数略有增加。这是广东省房地产业协会、华南理工大学与省统计局联合组成的课题组分析了全省第一季度房地产市场运行情况后，于日前得出的结论。
自筹资金比例下降
据统计，一季度，全省房地产业完成投资252.3亿元，同比增长了14%。此期间，省内房地产开发的资金来源共415.3亿元，有28.2%的同比增长。其中，国内贷款同比增长17.5%，为97.76亿元，占总资金比例下降了2.1个百分点。外资增长最大，为去年同期的3.44倍，达143.1亿元；开发商自筹资金128.9亿元，占总资金的31%，同比下降了2.5个百分点；订金和预付款部分为174.3亿元，占资金总量36.2%。
在银行收紧房地产信贷呼声甚高之时，开发商自筹资金比例下降，意味自身的经营压力增大。
后市压力加大
一季度，全省建设投资为1938.9亿元，施工面积8718万平方米，新开工面积1958.5万平方米，均有不同程度的增长，新增固定资产达179.4亿元，同比增长高达52.6%。同期，竣工面积下降了12.9%，为601.6万平方米。
投资和新开工面积双位数的同比增长，反映开发商对市场前景看好，但也反映出后市压力在加大。
楼价上涨一成五
今年首季，房地产市场可谓交投兴旺，平均楼价上升了15.4%，为3814元/平方米；实际销售额和销售面积分别为130.9亿元和471.86万平方米，分别比去年同期增长37.5%和19.1%，增长幅度超过投资增幅。
其中，广州、深圳的销售额同比增长分别为29.7％和67.9％，销售面积增长分别为12.7％和74.6％，平均价格分别为4592元/m2和6349元/m2，同比增长分别为15.1％和-3.9％。
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