土地资源越来越成为稀缺要素，随着房地产行业的兴起，商业地产的价值越来越高。建材市场的租金比较低，每月一个平方几十块钱五金建材装饰类市场是使用土地的大户，动则上千平米，甚至上万平米，如果将五金建材市场用地按照商业地产用地来对待，则成本高起，无疑会对专业市场造成致命的打击；如果仍按照曾经的专业市场用地来对待，政府又可能经不起市场价值的诱惑。

   ◎此问题该何去何从，我们来听听行业内人士的解读。

◎义乌市装饰城总经理朱光鑫

★“把五金建材市场当作商业地产来操作肯定不行。五金建材市场定位和一般的小商品还不一样。建材市场总的来说占地面积大而租金低。”

   “义乌的市场用地10年前是行政划拨，即使拍卖也是非常低的，而现在如果按照商业用地价格拿来土地办市场，市场根本是办不起来的，所以今年义乌市出台了加快商贸流通业发展的扶持政策，市场用地比工业用地高，比纯粹的商业用地低得多。”
◎浙江建华五金机电市场总经理许土根
  ★“杭州最大的问题就是土地成本明显偏高。对于市场而言，市场用地如果按照房地产的方式来操作不太现实。杭州某市场的评估价格就是1600万/亩，如果按照这样操作，将无法进行市场改造提升， 只能做房地产开发项目，因为市场根本无力承担这么高的用地成本。”
◎杭州城北金属材料交易市场总经理魏春全
★如果按操作商业地产模式操作钢材等生产资料市场，那将扼杀五金建材市场本身的社会经济综合效益。

“我们市场80%用于仓储，20%用于交易，我有时都搞不清我们究竟该去注册一个仓储公司还是去注册一个市场。我们对土地的需求非常大，每天大量的钢材进进出出，又不可能建造高楼层，土地的利用率不高。但是有了这样一个市场作为交易，让市场里交易的钢材价格较周边地区低的，甚至低于出厂价格，它所形成的社会效益是非常明显的，这个效益不一定就是我们市场本身的效益，而是带给浙江相关制造业的一个效益，带动水泥、管材、运输等多个行业共同发展。”